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为何高层外墙漏水多的情况居高不下?如何解决
2021-09-14 10:44:38
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张家港外墙防水公司

  为何高层外墙漏水多的情况居高不下?如何解决

  

  高层住宅外墙渗水既屋顶漏水之后又一高层住宅大问题,外墙渗水影响面积大而且复杂,是居民最为头疼的一件事。是什么因素导致的外墙渗水问题呢?

  

  一、施工原因

  

  在建筑施工之时,国家对于主体的框架和结构要求比较严格,但是对于填充墙施工还没有引起足够的重视,导致墙体有“瞎缝”,一些灰缝甚至是透明的,有些脚手架眼还没有用砖封堵好,只是随便的用一些砂浆来堵住,导致里面是孔洞,而外面“糊窗户”。

  

  二、外墙装饰方面的因素

  

  条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。外墙面砖基层的清理不干净,基层处理不到位,找平层抹灰比较厚,加上砖砌体没有将水浇透,导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看,面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真,面砖的拼接处有很多“瞎缝”,面砖背面的砂浆镶贴得不饱满,并且有流水通道,擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理,这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

  

  三、材料老化、温度变化引起的

  

  建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。

  

  四、铝合金窗安装方面的因素

  

  铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够,有的打得太薄,而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象,造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔,当遇到暴雨时,就形成积水渗入到室内。

  

  一、加强施工管理

  

  在施工管理中建议采用承包项目管理机制及终身责任制,详情请参考天补品质管控。

  

  二、外墙材料严格管控+施工规范细致化

  

  1、在选择外墙装饰的砖块含水率要控制在一定的范围内,砌筑的砂浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比也应该严格控制,保证砂浆的强度,提升砂浆的抗渗水的能力。

  

  2、在外墙抹灰比较厚的部位应该采用分层施工,在内层设钢筋网片,控制抹灰砂浆的配比。在外墙的装饰面必须保证既能防水,又能达到美观的效果。

  

  3、在外墙面贴面砖应该严格控制质量,全面仔细的检查,避免出现空鼓的现象。面砖的灰缝要求控制在八毫米以上,在勾缝时应该先勾水平缝,再勾垂直缝。在面砖的缝隙勾好后,将面砖表面擦拭干净。

  

  三、定期检查,预防为主修补为辅

  

  建筑也类似于人的身体一样,需要做定期的检查,确保在未出现大规模的漏水之前做好及时的防范

  

  四、对窗口及外墙明显开裂的部位,采用压力灌浆,堵塞和切断所有渗漏水通道。


张家港外墙防水公司小编希望防水补漏知识这篇内容能给你带来帮助!
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